ТИМАШЕВСК. Независимый информационно-развлекательный портал. - Проект корректировки генерального плана Тимашевска
ТИМАШЕВСК.РУ

Добро пожаловать на сайт города Тимашевск!

Герб г.Тимашевск
НАШ ТИМАШЕВСК
 
Главная
--------------------------------------
Новости Тимашевска
--------------------------------------
Предприятия Тимашевска
--------------------------------------
Разместить предприятие
--------------------------------------
Знакомства в Тимашевске
--------------------------------------
Статьи
--------------------------------------
Справочная информация
--------------------------------------
Контакты
--------------------------------------
Карта сайта


Последние новости


Интересные сайты:

Ремонт-Браво: элитный ремонт квартир в Краснодаре - www.remont-bravo.ru

 

Журнал Застройщик Крд

Реклама на сайте: admins@timashewsk.ru:

 
 
 
Главная arrow Статьи arrow Проект корректировки генерального плана Тимашевска . Тимашевск - информационно-развлекательный сайт города.
Проект корректировки генерального плана Тимашевска
Рейтинг: / 0
ХудшаяЛучшая 

Проект генерального плана Тимашевска.

Генеральный план города Тимашевска разработан по заданию администрации Тимашевского района и является градостроительным документом, определяющим основные идеи развития города на ближайшие 10—15 лет (расчетный срок принятия 2020 год).

 

Image

 

Действующий генеральный план был разработан институтом «Краснодаргражданпроект» в 1985 году с расчетным сроком до 2005 г. и 1-й очередью до 1990 года.   Произошедшие за последние годы изменения социально-экономических условий, вызванные внедрением в экономику рыночных отношений, изменение градостроительного и земельного законодательства существенно повлияли на реализацию идей, заложенных в генеральном плане 1985 года.

 

Разработанный ГУП «ИТРКК» проект корректировки генерального плана города Тимашевска учитывает требования действующего законодательства, новых экономических условий и является документом, обеспечивающим устойчивое развитие территории города на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.   В настоящее время территории города для дальнейшего развития практически исчерпаны. Назрела острая необходимость определения перспективы территориального развития города на новых землях с учетом частичного изменения городской границы.   

 

Основанием для проектирования генерального плана являются следующие материалы и документы:  — письмо-заказ администрации Тимашевского района  от 28.08.2002 г. № 2720;— договор на разработку проектной документации от 02.09.2002 г. № 01-01; дополнительное соглашение от 06.05.2004 г.;— задание на корректировку генерального плана, утвержденное главой администрации Тимашевского района;— санитарное задание; — исходные данные, представленные администрацией и организациями города.     

 

При разработке генерального плана были  использованы следующие работы: — генеральный план г. Тимашевска, разработанный институтом «Краснодаргражданпроект» в 1985 г.; — схема территориального развития населенных пунктов Тимашевского района Краснодарского края, разработанная ВТК комитета по архитектуре и градостроительству края в 1992 г. Графические материалы разработаны на топографической съемке М 1:5000, выполненной Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием с увеличением копии масштаба 1:10 000 в 1990 г. и откорректированной по топосъемке М 1:2000, выполненной филиалом ФГУП «СКАГП» экспедицией № 205 в 2002 г.  

 

Проект выполнен в сокращенном объеме в связи с отсутствием финансирования (без схем инженерных сетей, дан лишь концептуальный анализ развития головных инженерных сооружений). Вопросы инженерного обеспечения города должны быть решены при наличии финансирования по отдельным заказам.Генеральный план в современных условиях является регулятивным документом территориального планирования муниципального уровня.  

 

Положения о территориальном планировании, содержащиеся в разработанном проекте корректировки генерального плана города Тимашевска, включают в себя: цели и задачи территориального планирования; перечень меро-приятий по территориальному планированию и указание последовательности их выполнения.  

 

Основными задачами, нашедшими решение в данном проекте, являются: функциональное зонирование территории (планируемые границы функциональных зон); отображение зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения; планируемые границы города. Основные положения территориального планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории города, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.  

 

Генпланом максимально учитывается существующая застройка, инженерно-транспортная и зеленая структура города Тимашевска.   Для обоснования решений выполнен детальный анализ существующего положения городских функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания.   

 

В разработке генплана принимали участие: — комитет по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;— комитет по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края;— администрация города Тимашевска;— управление по архитектуре и градостроительству города Тимашевска; — комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Тимашевска.   

 

Генеральный план является основой для выполнения последующих стадий проектирования: проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов; рабочих проектов конкретных объектов с проведением необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.  

 

Генеральный план г. Тимашевска разработан в соответствии с требованиями: — СниП 11-04-2003 г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденных приказом Госстроя России от 29 октября 2002 г. № 150; — СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;— Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации; — санитарных, противопожарных и других норм проектирования. 

 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ В ТИМАШЕВСКЕ

 

В соответствии с требованиями нового Градостроительного кодекса Российской Федерации основной задачей генерального плана является разработка положения о территориальном планировании, которое включает в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание последовательности их выполнения.   Основными задачами проекта корректировки генерального плана города Тимашевска являются: определение направления перспективного территориального развития и предложения по проектной границе города; функциональное зонирование территории (отображение планируемых границ функциональных зон); планируемое размещение объектов капитального строительства; существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта и связи.  

 

Для решения этих задач произведен подробный анализ использования территории города, выявлены ограничения по использованию территории, в том числе с учетом границ территории объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения.   

 

В результате анализа использования территории города проектом предложена градостроительная модель комплексного решения экономических, социальных, экологических проблем, направленных на обеспечение устойчивого развития города, а именно: — компактное территориальное развитие города на расчетный срок (до 2020 г.);— организация внешней и внутригородской структуры транспортных магистралей в системе транспортного узла крупного города;— освоение новых территорий, прилегающих к городской застройке, на основе развития существующей инфраструктуры транспорта, инженерных коммуникаций и сооружений, структуры обслуживания;— создание пешеходной структуры общегородского центра;— новое жилищное строительство намечается на новых землях в южном направлении (на землях ЗАО «Садовод»);— организация новых общественных центров в проектируемых жилых районах;— размещение на основном въезде в город транспортного терминала;— перспективные направления развития производственных зон (в северном и восточном направлении);— внедрение наукоемких экологически чистых технологий с целью реконструкции  и модернизации вредных производств; — ориентация планировки и застройки города на реку Кирпили.   

 

Проектом предусматривается компактное территориальное развитие города Тимашевска на основе учета основных планировочных ограничений и устойчивого развития города в структуре природного комплекса пригородной зоны.   Проектными границами компактного перспективного развития города приняты: на востоке, севере, западе —  существующая граница города; на юге — существующая граница города с включением земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Садовод» площадью 527,9 га.   Долгосрочное развитие города (2040 г.) планируется в восточном направлении в существующих границах, в юго-восточном направлении — на землях ЗАО Племзавод «Тимашевец», в северо-западном направлении — на землях ЗАО «Садовод» с включением территорий садоводческих товариществ.Перевод садоводческих товариществ в жилые территории рекомендуется проводить по мере необходимости и с учетом желания собственников, в соответствии с действующим законодательством.  

 

Земли в южном направлении, предусмотренные под развитие города и подлежащие включению в городскую черту, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определенных генпланом.   Изъятие земель у землепользователей под конкретное строительство предполагается производить по мере востребованности земельных участков на условиях, определенных действующим законодательством.   

 

Территориальное развитие города решается путем: — выявления сформировавшегося каркаса города —  планировочного, транспортного, технического, зеленого;— проектирования перспективных районов города (жилых и промышленных), как органичное развитие сложившегося каркаса, который предусматривает реконструкцию города и развитие периферийных зон;— компактное развитие периферийных зон предусматривается за счет освоения сельскохозяйственных земель, прилегающих к существующей застройке в южной части города; — определение зон возможной реконструкции городской застройки, с учетом анализа состояния существующего жилого фонда.  Это, прежде всего, центр города, расположенный по обеим сторонам улицы Красной.    

 

Реконструкция планировочной структуры существующего города предусматривает создание на базе существующих улиц четкой системы дифференцированных магистральных улиц общегородского и районного значения, которые соответственно делят территорию города на планировочные и жилые районы, микрорайоны, жилые улицы — на кварталы.   Пропускная способность существующих улиц не соответствует современным требованиям организации движения. Центральный район города, многофункциональный городской центр, привлекает большое количество автотранспорта. Транспортная связь центра города с северным районом  и западной частью центрального района затруднена отсутствием на железной дороге переездов в разных уровнях. Генеральным планом предлагается строительство двух путепроводов.

 

Улица Красная — центральная улица города — предусматривается только для пешеходного движение, основной транспортный поток предусмотрен в объезд по ул. Ленина и ул. Шевченко.   Проектируется расширение основных существующих общегородских магистралей: улиц Степанова, Комарова, 1-го Марта, Дальняя, Шияна, Одесская, Матросова, Советская, Весовая, Чехова, Свободная, Казачья, Рабочая, Вишневая, 70 лет Октября, Гвардейская, Худояра, Кочубея.Основной составляющей документов территориального планирования (в данном случае проекта корректировки генерального плана города Тимашевска) является функциональное зонирование с определением видов градостроительного использования установленных зон, параметров планируемого развития и ограничений на их использование.  

 

Функциональное зонирование территории города Тимашевска предусматривает упорядочение существующего зонирования в целях эффективного развития каждой зоны и улучшения проживания, основываясь на фактическом функциональном использовании территории. Введено понятие смешанных зон. Предусмотрено изменение функций отдельных зон, в основном производственных и природоохранных. Проектом предусматривается функциональное зонирование территории города на следующие виды функциональных зон: жилая; общественно-деловая; производственная; рекреационная; зоны специального назначения; зоны сельскохозяйственного использования; зоны особо охраняемых территорий; зоны режимных территорий; зоны инженерно-транспортной инфраструктуры; охранные зоны.  

 

 

ЖИЛАЯ ЗОНА ГОРОДА ТИМАШЕВСКА

 

Жилая зона занимает основную часть территории города и предназначена для размещения многоквартирной и индивидуальной застройки. Многоквартирная застройка представлена мало- и средне- 2—5-этажной застройкой. В жилых зонах размещаются отдельно стоящие, встроенные и пристроенные объекты социально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, автостоянки, гаражи индивидуальных машин, станции техобслуживания, автозаправочные станции, промышленные, коммунальные, складские объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В жилую зону включены садоводческие товарищества, расположенные в пределах проектной границы города.  

 

Жилая зона представлена территориями существующей застройки различного вида и этажности (усадебного типа, многоквартирной секционной этажностью 2—5 этажей), а также новыми территориями, предназначенными для размещения проектируемого жилья.Предусматривается поэтапное освоение территории. Проектом определены территории для освоения на расчетный срок (до 2020 г.). В пределах существующей жилой зоны определена реконструкция жилой застройки.    В связи с тем что размещение новой застройки планируется преимущественно на землях сельскохозяйственного назначения, предусматривается поэтапное изменение вида землепользования в установленном законом порядке в соответствии с этапами строительства, определенными генеральным планом. 

 

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА ТИМАШЕВСКА

 

Общественно-деловая зона охватывает, прежде всего, общегородской центр, общественные центры жилых районов и микрорайонов и территорий вдоль магистральных улиц, объединяющих центры обслуживания и предусмотренные генеральным планом для размещения объектов общественно-делового назначения.   Общегородской центр характеризуется многофункциональным использованием территории и подразделяется на несколько подзон.

 

Разрешенные виды использования на территории общегородского центра: объектов здравоохранения, культуры, искусства, спортивных и оздоровительных, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных и административных учреждений, культовые здания, автомобильные стоянки транспорта, центры деловой, финансовой, общественной активности, торговые комплексы, предприятия связи, научные учреждения, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса. 

 

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА

 

В проекте выделены производственные зоны, размещающиеся в северной, восточной, западной и центральной частях города и пригородной зоне.Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территории и характера застройки каждой конкретной зоны.   При размещении предприятий в промышленной зоне учитываются класс вредности и специфика производства.    Проектом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки: — максимально возможное размещение промышленных объектов в производственных зонах города с обеспечением вокруг этих зон необходимых санитарных разрывов.

 

Исключение составляют безопасные в экологическом отношении предприятия, имеющие малые грузообороты (без железнодорожных вводов);— развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых земельных участков; — обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг промышленных территорий.    На территориях производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарно-защитных зон.    Из санитарно-защитных зон в северной промышленной зоне предусмотрен вынос расположенного в них жилья по улицам: Гибридной, Советской и выше Степной. Существующие капитальные здания жилых домов проектом предназначаются для использования в перспективе под малые предприятия, общественные здания коммерческого, делового, коммунального, бытового и другого назначения, за исключением использования их под учреждения отдыха, здравоохранения, физкультуры, спорта, ДДУ, школы. 

 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Г. ТИМАШЕВСКА 

 

ЗОНЫ ОТКРЫТЫХ ПРОСТРАНСТВ

 

Зона охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением города Тимашевска для отдыха: парки; спортивные и игровые площадки; аттракционы; летние театры; концертные площадки.   Неосновные и сопутствующие виды использования: мемориалы, автостоянки; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).    Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты. 

 

ЗОНА ПРИРОДНЫХ ЛАНДШАФТОВ

 

Зона охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.   Разрешенные виды использования: лесопарки; спортивные и игровые площадки; велосипедные и беговые дорожки и т.д.  

 

Неосновные и сопутствующие виды использования: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).    Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты. 

 

ЗОНА ОТДЫХА В ТИМАШЕВСКЕ

 

Зона организуется на территории лесопарков для организации отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха.    Строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.  

 

Разрешенные виды использования: пляжи; кемпинги; кафе, бары, рестораны и другие учреждения общественного питания, пункты проката спортивного и другого инвентаря для отдыхающих; места для палаточных городков; спортивные и игровые площадки; бани, сауны; лодочные станции; помещения обслуживающего персонала.   

 

Неосновные и сопутствующие виды использования: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы); общественные туалеты. 

 

ЗОНА ДАЧ

 

Зона организуется для отдыха населения города и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в жилую зону.   Разрешенные виды использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; дачи; магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2 ; сады, огороды; водозабор; противопожарный водоем.  

 

Неосновные и сопутствующие виды использования: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; бани, сауны; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки; встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участке; административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач. Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): магазины, превышающие разрешенные размеры; почтовые отделения, телефоны, телеграф; временные сооружения мелкорозничной торговли. 

 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

В пределах предлагаемой и существующей городской черты располагаются сельскохозяйственные угодья, занятые пашней, садами, овощными культурами, теплицами, парниками, фермерские хозяйства, крестьянские хозяйства, садоводческие товарищества.Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с градостроительной документацией о территориальном планировании, а также разработанной на их основе землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).  

 

Разрешенные виды использования: сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи); лесополосы; внутрихозяйственные дороги; коммуникации; леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия; опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства; научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля; общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.  

 

Неосновные и сопутствующие виды использования: инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства; земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства.   Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): склады, рынки, магазины; стоянки транспортных средств (терминалы), превышающие разрешенные размеры; почтовые отделения, телефоны, телеграф; временные сооружения мелкорозничной торговли и другие сооружения.   

 

Территории зон сельскохозяйственного использования могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их перевода в другие категории в соответствии с функциональным зонированием, намеченным генеральным планом. 

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Разрешенные виды использования: захоронения; кладбища, крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон; объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.   Неосновные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения; объекты эксплуатации кладбищ; вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые насаждения; инженерные коммуникации.Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны, захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.  

 

Проектом предусматривается развитие на расчетный срок действующего кладбища, расположенного в северной части города на нормативном расстоянии до жилой застройки.   Действующая в северо-западной части города городская свалка мусора рекомендуется к закрытию.    На перспективу проектом предлагается реализация инвестиционного проекта «Строительство мусороперерабатывающего завода полной переработки твердых бытовых отходов производительностью 32000 тонн в год», который предусматривается разместить в юго-восточном направлении на нормативном расстоянии от города. 

 

ЗОНЫ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

 

К зонам режимных объектов относятся воинские части, радиостанции, телерадиоцентры. Перечень режимных объектов и порядок использования органами исполнительной власти субъектов РФ устанавливаются по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными нормативами и правилами со специальными нормативами.  

 

Разрешенные виды использования: военные базы; городки, полигоны, аэродромы; иные объекты безопасности и космического обеспечения; образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.  

 

Неосновные и сопутствующие виды использования: жилые дома; общественные здания, сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы; хозяйственные постройки; гаражи, открытые стоянки.    Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): производственные здания, учреждения и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, временные сооружения. 

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

Типы зон инженерной и транспортной инфраструктуры (автомобильного, железнодорожного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.   

 

Зона подразделяется на подзоны: 

 

А) Зона автомагистралей Краснодар—Тимашевск— Ейск, Тимашевск—Приморско-Ахтарск, Тимашевск—Славянск-на-Кубани. Разрешенные виды использования: мотели для легкового и грузового автотранспорта; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия общественного питания; магазины. Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) — разрешенные виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельных участков для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы. Придорожные полосы вдоль вышеперечисленных автомагистралей планируется использовать (при условии согласования с организациями, осуществляющими управление дорогами) под размещение объектов придорожного сервиса. В частности, генеральным планом резервируется участок придорожной полосы для этих целей в южной части восточного обхода города. 

 

Б) Зона железной дороги. Разрешенные виды использования: предприятия учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройства и других объектов железнодорожного транспорта.Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) — разрешенные виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

 

Генеральный план предусматривает реконструкцию вокзала и привокзальной площади на железнодорожной магистрали Тимашевск—Приморско-Ахтарск, строительство дополнительного вокзала с транспортным и пешеходным путепроводами через линии железных дорог на железнодорожной ветке Тимашевск—Ейск. Зоны инженерной инфраструктуры представлены структурой инженерных сетей и сооружений: водоснабжения (водозаборные сооружения, водозабор) охранные зоны 1, II, III пояса. Водоснабжение осуществляется от водозабора города Тимашевска; канализации (городские очистные сооружения); газоснабжения (газопроводы высокого давления, ГГРС, ГРС, ГРП); электроснабжения (коридоры линий воздушных электропередач 330 кВт, 220 кВт, 110 кВт, 35 кВт, ПС, РП, ТП); теплоснабжения (котельные, ЦТП); магистральные нефтепроводы, газопроводы, продуктопроводы.  

 

 

ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

 

В состав зон особо охраняемых территорий входят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.   В целях защиты земель особо охраняемых территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках проектом предусматривается создание охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.   

 

В составе генерального плана отражены все типы зон ограничения использования:  территория памятников истории и культуры, историко-культурных  комплексов и объектов, заповедных зон; комплексная охранная зона памятников истории и культуры (архитектуры, археологии); зона регулирования застройки; зона охраняемого ландшафта; археологическая зона; водоохранная зона; прибрежная полоса; зона затопления; санитарные, защитные и санитарно-защитная зона; зона санитарной охраны источников водоснабжения; территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; зона чрезвычайных экологических ситуаций  и экологического бедствия; зона с экстремальными природно-климатическими условиями. 

 

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ТИМАШЕВСКА

 

К охранным зонам относятся зоны от магистральных трубопроводов, требующие специального режима использования, автомагистралей, железнодорожных линий, линий электропередач высокого напряжения.   

 

ВОПРОСЫ, ВЫНЕСЕННЫЕ НА ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ПРОЕКТУ КОРРЕКТИРОВКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА ТИМАШЕВСКА

 

1. Рассмотрения идеи развития города Тимашевска на ближайшие 10—15 лет.

2. Перспектива территориального развития города Тимашевска на новых землях с учетом изменения границы Тимашевского городского поселения.

3. Рассмотрение вопросов о территориальном планировании и функциональном зонировании территории Тимашевского городского поселения.

4. Рассмотрение зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

5. Изучение вопросов и мнений в ходе рассмотрения проекта корректировки генерального плана города Тимашевска.

 

Источник: r23.kadastr.ru/

 

 

 

 
< Пред.   След. >
Знакомства в Тимашевске! ТОП 100 на сайте Timashewsk.Ru:



ТИМАШЕВСК. Независимый информационно-развлекательный портал. © 2017

Студия web-дизайна "ЛИДЕР", г. Тимашевск ©2007. Leaderstudio.Ru - Изготовление и продвижение сайтов